L’île Maurice est devenue bien plus qu’une destination touristique prisée : elle s’impose comme une plateforme patrimoniale internationale, à la croisée des enjeux fiscaux, juridiques, immobiliers et familiaux. Dans un contexte global de pression réglementaire croissante, elle séduit les investisseurs à la recherche de stabilité, de confidentialité et de diversification à long terme.
Chez Ohana Heritage, nous accompagnons une clientèle exigeante – investisseurs privés, chefs d’entreprise, family offices, holdings familiales – dans la construction de solutions d’investissement sur-mesure à l’île Maurice. Voici nos 10 piliers fondamentaux pour réussir un projet d’investissement réellement stratégique.
1. Clarifiez vos objectifs patrimoniaux dès le départ
Chaque investissement doit s’inscrire dans une logique patrimoniale claire. Est-ce pour préparer une expatriation ? Réduire la charge fiscale sur des revenus mobiliers ? Sécuriser des actifs dans une juridiction stable ? Préparer une transmission ? Ou diversifier votre portefeuille international ?
Nous menons avec chaque client un diagnostic approfondi pour définir une feuille de route claire. Sans objectifs précis, même un actif performant peut devenir une charge. L’enjeu est de faire coïncider votre projet immobilier ou financier avec vos ambitions personnelles, fiscales et familiales.
2. Intégrez une fiscalité favorable dans une vision long terme
L’île Maurice bénéficie d’un cadre fiscal particulièrement compétitif :
Pas d’impôt sur la fortune
Pas de droits de succession pour les non-résidents
Pas d’impôt sur les plus-values ni les dividendes
Taux d’imposition fixe à 15 % pour les revenus locaux
Nombreux accords de non double imposition (dont France, Belgique, Luxembourg, Suisse)
Mais au-delà de ces avantages bruts, c’est la stabilité du système et la transparence des règles fiscales qui rassurent les investisseurs. Nous travaillons en lien direct avec vos conseils fiscaux pour structurer vos investissements en tenant compte de votre lieu de résidence, de votre régime matrimonial, de la localisation de vos autres actifs et des conventions fiscales applicables.
3. Investissez dans des biens d’exception, sélectionnés sur critères stricts
L’accès à la propriété à Maurice est conditionné par des régimes précis :
PDS : Property Development Scheme (résidences haut de gamme pour non-résidents)
IRS : Integrated Resort Scheme (villas et résidences dans des resorts avec services)
RES : Real Estate Scheme (projets résidentiels de taille plus modeste)
Ohana Heritage sélectionne exclusivement des projets répondant à des critères élevés de valeur patrimoniale : qualité de l’environnement, architecture contemporaine, services intégrés (golf, spa, conciergerie, sécurité, marina privée), potentiel de revente ou d’exploitation locative haut de gamme.
Nous concentrons nos recherches sur des biens dont la valeur dépasse généralement le million de dollars, et qui s’intègrent dans un projet de vie ou de transmission. L’enjeu n’est pas de “placer de l’argent”, mais de constituer un actif pérenne et valorisable, dans un marché en croissance maîtrisée.
4. Privilégiez les emplacements à forte valeur durable
L’emplacement reste la première garantie de pérennité et de revalorisation. À Maurice, certains secteurs bénéficient d’une demande constante, d’une clientèle premium et de projets maîtrisés à long terme. Parmi eux :
Tamarin : art de vivre balnéaire chic, proximité écoles internationales, golf, surf
Rivière Noire : marina, zone résidentielle très prisée par les expatriés
Grand Baie : pôle économique du Nord, avec tous les services et une forte activité
Anahita / Beau Champ : zone Est haut de gamme, resort golfique, villas d’architecte
Nous accompagnons nos clients sur place pour comprendre les dynamiques locales, éviter les pièges (zones saturées, terrains litigieux, promoteurs fragiles) et faire des choix éclairés, appuyés par des données marché réelles.
5. Sécurisez chaque étape juridique grâce à notre accompagnement
L’acquisition d’un bien à l’étranger soulève des enjeux juridiques spécifiques. Chez Ohana Heritage, nous avons constitué une cellule dédiée avec des avocats, notaires et juristes locaux, en lien avec vos propres conseils.
Chaque dossier fait l’objet d’un audit complet :
Traçabilité du titre foncier
Conformité du permis PDS/IRS/RES
Garantie bancaire du promoteur
Fiscalité applicable à l’achat et à la détention
Revente, transmission, démembrement, SCI ou trust le cas échéant
Vous bénéficiez d’une sécurisation complète, sans avoir à gérer les démarches. Nous nous assurons que chaque détail est conforme, anticipé, et parfaitement documenté.
6. Bénéficiez d’un écosystème d’experts piloté pour vous
Investir à Maurice nécessite bien plus qu’un bon agent immobilier. Il s’agit de coordonner les interventions de professionnels exigeants :
Banques privées (financement, gestion de comptes locaux)
Fiscalistes internationaux
Gestionnaires de patrimoine
Promoteurs et architectes
Juristes, notaires, spécialistes du family office
Ohana Heritage agit comme chef d’orchestre de votre projet patrimonial. Vous n’avez qu’un seul interlocuteur, qui centralise toutes les expertises et vous apporte un reporting clair, sécurisé et confidentiel.
7. Anticipez la transmission dès la structuration du projet
Que vous soyez seul, en couple ou avec des héritiers à inclure, chaque décision doit être pensée dans une logique de transmission. Chez Ohana Heritage, nous intégrons dès l’origine les schémas successoraux :
SCI offshore ou mauricienne
Trusts familiaux
Donation transfrontalière
Démembrement de propriété
Coordination avec notaires en France, Belgique, Suisse ou Luxembourg
Nous travaillons avec des familles souhaitant structurer leur patrimoine sur deux ou trois générations, en tenant compte de leur organisation familiale, de leur mobilité géographique et de leurs valeurs.
8. Diversifiez intelligemment vos classes d’actifs à Maurice
Si l’immobilier reste une porte d’entrée privilégiée, Maurice offre également d’autres opportunités :
Fonds mauriciens agréés (équilibre fiscal et financier)
Private equity local (hôtellerie, tech, énergies)
Assurance-vie en devise étrangère
Véhicules de placement structurés pour les non-résidents
SCPI internationales avec convention fiscale favorable
Nous vous présentons les options possibles, selon votre appétence au risque, vos objectifs de rendement et la diversification souhaitée de votre portefeuille global.
9. Intégrez les enjeux de résidence fiscale et de mobilité internationale
À partir de 375 000 USD investis dans un bien éligible, vous pouvez obtenir un permis de résidence permanent à l’île Maurice. Ce statut vous permet, sous conditions, de devenir résident fiscal et d’accéder à de nombreux avantages (dont exonération sur certains revenus mondiaux).
Mais ce processus doit être finement encadré : il ne suffit pas de “s’expatrier”. Nous analysons avec vous votre pays de résidence actuel, les risques de requalification fiscale, les critères de domicile fiscal effectif, et les stratégies de transition.
Nous collaborons avec des fiscalistes spécialisés en mobilité internationale pour faire les choses dans les règles – et à votre rythme.
10. Pilotez votre investissement comme un actif patrimonial à part entière
L’immobilier à l’île Maurice n’est pas un produit secondaire. C’est un véritable actif stratégique qui mérite un pilotage attentif. Nous assurons pour vous :
Le suivi juridique et fiscal
La gestion locative et l’optimisation du rendement
L’organisation de la revente à terme
La transmission ou la donation le moment venu
Le lien avec vos conseillers européens
Chaque trimestre, vous recevez un reporting complet sur la situation de vos actifs à Maurice, dans une logique de consolidation patrimoniale globale.
Pour conclure ….
Investir à l’île Maurice, en 2025, n’est ni une tendance, ni une échappatoire fiscale. C’est un choix stratégique de structuration patrimoniale internationale, à forte valeur ajoutée, dans un environnement stable, maîtrisé et conforme.
Chez Ohana Heritage, nous ne vous proposons pas un bien immobilier.
Nous construisons avec vous une solution sur-mesure, pensée pour durer, optimiser et transmettre. Vous bénéficiez de notre réseau, de notre exigence, et d’un accompagnement humain à la hauteur de vos ambitions.
