Mauritius ist weit mehr als nur ein beliebtes Reiseziel: Die Insel hat sich zu einer internationalen Plattform für Vermögensverwaltung entwickelt, an der steuerliche, rechtliche, immobilienbezogene und familiäre Aspekte zusammenlaufen. Vor dem Hintergrund weltweit zunehmender regulatorischer Anforderungen zieht sie Investoren an, die Stabilität, Vertraulichkeit und langfristige Diversifizierung suchen.
Bei Ohana Heritage begleiten wir eine anspruchsvolle Kundschaft – Privatinvestoren, Unternehmensleiter, Family Offices, Familienholdings – bei der Entwicklung maßgeschneiderter Investitionslösungen auf Mauritius. Hier sind unsere 10 Grundpfeiler für ein wirklich strategisches Investitionsprojekt.
1. Klären Sie Ihre Vermögensziele von Anfang an
Jede Investition muss Teil einer klaren Vermögensstrategie sein. Möchten Sie sich auf einen Umzug ins Ausland vorbereiten? Die Steuerlast auf Kapitalerträge reduzieren? Vermögenswerte in einem stabilen Rechtsraum sichern? Eine Übertragung vorbereiten? Oder Ihr internationales Portfolio diversifizieren?
Wir führen mit jedem Kunden eine gründliche Analyse durch, um einen klaren Fahrplan zu erstellen. Ohne konkrete Ziele kann selbst ein leistungsstarker Vermögenswert zu einer Belastung werden. Die Herausforderung besteht darin, Ihr Immobilien- oder Finanzprojekt mit Ihren persönlichen, steuerlichen und familiären Zielen in Einklang zu bringen.
2. Integrieren Sie eine günstige Besteuerung in eine langfristige Vision
Mauritius profitiert von besonders wettbewerbsfähigen steuerlichen Rahmenbedingungen:
Keine Vermögenssteuer
Keine Erbschaftssteuer für Nichtansässige
Keine Steuern auf Kapitalgewinne oder Dividenden
Fester Steuersatz von 15 % für lokale Einkünfte
Zahlreiche Doppelbesteuerungsabkommen (u. a. mit Frankreich, Belgien, Luxemburg, Schweiz)
Über diese offensichtlichen Vorteile hinaus sind es jedoch die Stabilität des Systems und die Transparenz der Steuervorschriften, die Investoren beruhigen. Wir arbeiten direkt mit Ihren Steuerberatern zusammen, um Ihre Investitionen unter Berücksichtigung Ihres Wohnsitzes, Ihres Familienstands, des Standorts Ihrer anderen Vermögenswerte und der geltenden Steuerabkommen zu strukturieren.
3. Investieren Sie in außergewöhnliche Immobilien, die nach strengen Kriterien ausgewählt wurden.
Der Erwerb von Eigentum auf Mauritius unterliegt bestimmten Vorschriften:
PDS : Property Development Scheme (hochwertige Wohnimmobilien für Nicht-Residenten)
IRS : Integrated Resort Scheme (Villen und Residenzen in Resorts mit Serviceleistungen)
RES : Real Estate Scheme (kleinere Wohnprojekte)
Ohana Heritage wählt ausschließlich Projekte aus, die hohen Kriterien hinsichtlich ihres kulturellen Wertes entsprechen: Qualität der Umgebung, zeitgenössische Architektur, integrierte Dienstleistungen (Golf, Spa, Concierge-Service, Sicherheit, privater Yachthafen), Wiederverkaufs- oder Vermietungspotenzial im Luxussegment.
Wir konzentrieren unsere Suche auf Immobilien, deren Wert in der Regel über einer Million Dollar liegt und die Teil eines Lebens- oder Vermögensübertragungsprojekts sind. Es geht nicht darum, „Geld anzulegen”, sondern darum, in einem kontrolliert wachsenden Markt einen dauerhaften und wertsteigernden Vermögenswert aufzubauen.
4. Bevorzugen Sie Standorte mit hohem nachhaltigem Wert
Die Lage bleibt der wichtigste Garant für Beständigkeit und Wertsteigerung. Auf Mauritius profitieren bestimmte Sektoren von einer konstanten Nachfrage, einer Premium-Kundschaft und langfristig angelegten Projekten. Dazu gehören:
Tamarin: schicke Lebensart am Meer, Nähe zu internationalen Schulen, Golf, Surfen
Rivière Noire: Yachthafen, bei Auswanderern sehr beliebtes Wohngebiet
Grand Baie: Wirtschaftszentrum des Nordens mit allen Dienstleistungen und reger Geschäftstätigkeit
Anahita / Beau Champ: gehobene Wohngegend im Osten, Golfresort, Villen von Architekten
Wir begleiten unsere Kunden vor Ort, um die lokalen Dynamiken zu verstehen, Fallstricke (überlaufene Gebiete, umstrittene Grundstücke, unsichere Bauträger) zu vermeiden und fundierte Entscheidungen zu treffen, die auf realen Marktdaten basieren.
5. Sichern Sie jeden rechtlichen Schritt dank unserer Begleitung ab.
Der Erwerb einer Immobilie im Ausland wirft spezifische rechtliche Fragen auf. Bei Ohana Heritage haben wir ein spezielles Team aus lokalen Rechtsanwälten, Notaren und Juristen zusammengestellt, das mit Ihren eigenen Beratern zusammenarbeitet.
Jeder Antrag wird einer umfassenden Prüfung unterzogen:
Rückverfolgbarkeit des Grundbesitzes
Konformität der PDS/IRS/RES-Genehmigung
Bankgarantie des Bauträgers
Steuern beim Kauf und Besitz
Weiterverkauf, Übertragung, Aufteilung, SCI oder Trust, falls zutreffend
Sie profitieren von umfassender Sicherheit, ohne sich um die Formalitäten kümmern zu müssen. Wir stellen sicher, dass jedes Detail konform, vorausschauend und vollständig dokumentiert ist.
6. Profitieren Sie von einem für Sie zusammengestellten Expertennetzwerk
Um auf Mauritius zu investieren, braucht es mehr als nur einen guten Immobilienmakler. Es gilt, die Arbeit anspruchsvoller Fachleute zu koordinieren:
Privatbanken (Finanzierung, Verwaltung lokaler Konten)
Internationale Steuerberater
Vermögensverwalter
Bauherren und Architekten
Juristen, Notare, Family-Office-Spezialisten
Ohana Heritage fungiert als Dirigent Ihres Vermögensprojekts. Sie haben nur einen einzigen Ansprechpartner, der alle Fachkenntnisse bündelt und Ihnen eine klare, sichere und vertrauliche Berichterstattung bietet.
7. Planen Sie die Übertragung bereits bei der Strukturierung des Projekts vor
Ob Sie alleinstehend sind, in einer Partnerschaft leben oder Erben haben, jede Entscheidung muss unter dem Gesichtspunkt der Vermögensübertragung getroffen werden. Bei Ohana Heritage berücksichtigen wir von Anfang an die Erbschaftsregelungen:
Offshore- oder mauritische SCI
Familienstiftungen
Grenzüberschreitende Spende
Aufteilung des Eigentums
Koordination mit Notaren in Frankreich, Belgien, der Schweiz oder Luxemburg
Wir arbeiten mit Familien zusammen, die ihr Vermögen über zwei oder drei Generationen hinweg strukturieren möchten, wobei wir ihre familiäre Organisation, ihre geografische Mobilität und ihre Werte berücksichtigen.
8. Diversifizieren Sie Ihre Anlageklassen auf Mauritius auf intelligente Weise
Auch wenn Immobilien nach wie vor ein bevorzugter Einstieg sind, bietet Mauritius auch andere Möglichkeiten:
Zugelassene mauritische Fonds (steuerliches und finanzielles Gleichgewicht)
Lokales Private Equity (Hotellerie, Technologie, Energie)
Lebensversicherung in Fremdwährung
Strukturierte Anlagevehikel für Nichtansässige
Internationale SCPI mit günstigem Steuerabkommen
Wir stellen Ihnen die möglichen Optionen vor, entsprechend Ihrer Risikobereitschaft, Ihren Renditezielen und der gewünschten Diversifizierung Ihres Gesamtportfolios.
9. Berücksichtigen Sie Fragen des Steuerwohnsitzes und der internationalen Mobilität
Ab einer Investition von 375.000 USD in eine förderfähige Immobilie können Sie eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung für Mauritius erhalten. Dieser Status ermöglicht es Ihnen unter bestimmten Voraussetzungen, steuerlich ansässig zu werden und zahlreiche Vorteile zu genießen (darunter die Befreiung von bestimmten weltweiten Einkünften).
Dieser Prozess muss jedoch sorgfältig begleitet werden: Es reicht nicht aus, einfach „ins Ausland zu ziehen“. Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihr derzeitiges Wohnsitzland, die Risiken einer steuerlichen Neuklassifizierung, die Kriterien für den tatsächlichen steuerlichen Wohnsitz und die Übergangsstrategien.
Wir arbeiten mit auf internationale Mobilität spezialisierten Steuerexperten zusammen, um alles vorschriftsmäßig zu erledigen – ganz nach Ihrem Zeitplan.
10. Verwalten Sie Ihre Investition wie einen eigenständigen Vermögenswert.
Immobilien auf Mauritius sind kein Nebenprodukt. Sie sind ein echter strategischer Vermögenswert, der eine sorgfältige Steuerung verdient. Wir übernehmen für Sie:
Rechtliche und steuerliche Begleitung
Vermietungsmanagement und Renditeoptimierung
Die Organisation des Terminverkaufs
Die Übertragung oder Schenkung zum richtigen Zeitpunkt
Die Verbindung zu Ihren europäischen Beratern
Jedes Quartal erhalten Sie einen vollständigen Bericht über die Situation Ihrer Vermögenswerte auf Mauritius, im Sinne einer globalen Vermögenskonsolidierung.
Zum Schluss …
Eine Investition auf Mauritius im Jahr 2025 ist weder ein Trend noch eine Steuerflucht. Es handelt sich um eine strategische Entscheidung zur internationalen Vermögensstrukturierung mit hohem Mehrwert in einem stabilen, kontrollierten und konformen Umfeld.
Bei Ohana Heritage bieten wir Ihnen nicht einfach nur eine Immobilie an.
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung, die auf Langlebigkeit, Optimierung und Weitergabe ausgelegt ist. Sie profitieren von unserem Netzwerk, unseren hohen Ansprüchen und einer persönlichen Betreuung, die Ihren Ambitionen gerecht wird.
