Au cœur du sud-ouest de l’île Maurice, le domaine Heritage Bel Ombre abrite l’un des projets résidentiels les plus prestigieux du pays : les Heritage Villas Valriche.
Entre golf, nature et lagon, ce domaine d’exception incarne l’art de vivre mauricien dans sa forme la plus pure. Ses villas, pensées pour se fondre dans le paysage, conjuguent élégance, espace et sérénité dans un environnement golfique unique à Maurice.
Pourquoi choisir Heritage Villas Valriche
Niché entre mer et montagne, le domaine Heritage s’étend sur plus de 2 500 hectares de nature préservée. Les résidents bénéficient d’un accès privilégié au parcours de golf 18 trous de championnat, au Beach Club privé, à deux hôtels cinq étoiles, à un spa de renommée internationale et à un vaste réseau de sentiers et de rivières.
Les Villas Valriche s’inscrivent dans une philosophie d’harmonie entre architecture et nature. Le design s’inspire du style colonial tropical, revisité dans une écriture contemporaine. Les volumes sont ouverts, lumineux, ponctués de bois noble et de pierre naturelle. Chaque villa offre une expérience de vie apaisante, rythmée par la lumière et la douceur du climat mauricien.
Prix & marché 2025
Le marché de l’immobilier haut de gamme à Bel Ombre demeure attractif, porté par la rareté du foncier côtier dans le sud-ouest de l’île.
Les villas de prestige à Heritage Valriche affichent des prix à partir d’environ 1,2 million d’euros pour des modèles de trois chambres, et peuvent atteindre 3 millions d’euros pour les propriétés les mieux situées, offrant une vue mer et un terrain généreux.
Les surfaces bâties varient entre 300 et 500 m², sur des parcelles allant de 700 à plus de 2 000 m².
Les terrains encore disponibles permettent la construction de villas sur mesure selon les critères de l’acquéreur, sous la supervision d’une équipe d’architectes agréés. Ce niveau de flexibilité, combiné à un environnement d’exception, confère à Heritage Valriche un fort potentiel de valorisation à long terme.
Typologies de villas
Les villas d’Heritage Valriche se déclinent en plusieurs configurations, pensées pour s’adapter à chaque style de vie.
Certaines sont tournées vers le golf, d’autres profitent d’une vue spectaculaire sur le lagon ou les collines verdoyantes.
Les intérieurs, vastes et fluides, offrent trois à cinq chambres selon le modèle. Les espaces de vie s’ouvrent sur de grandes terrasses et piscines à débordement, bordées de jardins tropicaux.
Les matériaux privilégient l’authenticité : toitures en tuiles mauriciennes, pierre volcanique, menuiseries en teck, et finitions naturelles.
Chaque villa incarne un équilibre subtil entre confort moderne, intimité et respect du paysage. Le domaine assure également des services de gestion, d’entretien et de location pour les propriétaires qui souhaitent un accompagnement clé en main.
Investir en tant que non-résident
Heritage Villas Valriche fait partie des projets approuvés sous le régime IRS (Integrated Resort Scheme), autorisant les étrangers à acquérir une villa en pleine propriété et à obtenir la résidence permanente mauricienne.
Le processus d’achat est encadré : contrat de réservation, validation auprès de l’Economic Development Board, signature notariée et transfert sécurisé des fonds.
Les avantages fiscaux sont considérables : impôt unique à 15 %, absence de taxe foncière, pas d’impôt sur la fortune, ni de droits de succession sur les biens situés à Maurice.
Ce cadre, combiné à la stabilité politique et à la qualité de vie exceptionnelle de Bel Ombre, fait d’Heritage Valriche un investissement sûr et patrimonial.
Sélection Ohana Heritage – Villas signatures disponibles
Villa Mer & Golf
Surface bâtie : 465 m²
Terrain : 1 800 m²
Chambres : 4 suites
Atouts : piscine à débordement, salon ouvert sur le lagon, double hauteur, jardin tropical
Prix : 2 950 000 €
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Villa Prestige – Vue Golf
Surface bâtie : 380 m²
Terrain : 1 200 m²
Chambres : 3 suites
Atouts : volumes contemporains, terrasse panoramique, finitions sur mesure
Prix : 1 850 000 €
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Villa Signature – Vue Mer
Surface bâtie : 510 m²
Terrain : 2 000 m²
Chambres : 5 suites
Atouts : architecture coloniale revisitée, vue dégagée sur le lagon, jardin paysager
Prix : 3 200 000 €
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Foire aux questions
Quel est le prix d’une villa à Heritage Valriche ?
Les prix débutent autour de 1,2 million d’euros et peuvent atteindre 3 millions d’euros selon la taille du terrain et la vue.
Les étrangers peuvent-ils acheter une villa à Heritage Valriche ?
Oui. Le projet est éligible au régime IRS, permettant la pleine propriété et le permis de résidence mauricien.
Quels sont les frais de gestion ou d’entretien ?
Les charges couvrent la sécurité, l’entretien du domaine, du golf et des espaces communs. Elles varient selon la taille du bien, entre 8 000 et 12 000 euros par an.
Peut-on louer sa villa ?
Oui. Le domaine propose un service de gestion locative, permettant de générer un rendement brut moyen de 3 à 5 %.
Quels sont les avantages fiscaux à l’île Maurice ?
L’impôt est plafonné à 15 %, sans taxe foncière, sans impôt sur la fortune ni droits de succession pour les biens situés sur l’île.
Heritage Villas Valriche réunit tout ce qui fait l’excellence de l’art de vivre mauricien : élégance, nature et sérénité.
Dans ce domaine golfique d’exception, chaque villa est une invitation à la détente, à la contemplation et à la valorisation patrimoniale.
Investir à Valriche, c’est rejoindre une communauté exclusive, au cœur d’un environnement préservé et durable.
L’équipe Ohana Heritage vous accompagne dans la découverte des plus belles villas disponibles à Heritage Bel Ombre.
Contactez-nous pour une visite privée ou pour recevoir la brochure complète des biens disponibles.
