Mauritius has become much more than just a popular tourist destination: it has established itself as an international heritage platform, at the crossroads of tax, legal, real estate, and family issues. In a global context of increasing regulatory pressure, it attracts investors seeking stability, confidentiality, and long-term diversification.
At Ohana Heritage, we assist a discerning clientele—private investors, business leaders, family offices, family holding companies—in developing tailor-made investment solutions in Mauritius. Here are our 10 fundamental pillars for a truly strategic investment project.
1. Clarifiez vos objectifs patrimoniaux dès le départ
Chaque investissement doit s’inscrire dans une logique patrimoniale claire. Est-ce pour préparer une expatriation ? Réduire la charge fiscale sur des revenus mobiliers ? Sécuriser des actifs dans une juridiction stable ? Préparer une transmission ? Ou diversifier votre portefeuille international ?
We conduct an in-depth assessment with each client to define a clear roadmap. Without specific objectives, even a high-performing asset can become a burden. The challenge is to align your real estate or financial project with your personal, tax, and family ambitions.
2. Intégrez une fiscalité favorable dans une vision long terme
L’île Maurice bénéficie d’un cadre fiscal particulièrement compétitif :
No wealth tax
No inheritance tax for non-residents
No tax on capital gains or dividends
Flat tax rate of 15% for local income
Numerous double taxation agreements (including France, Belgium, Luxembourg, Switzerland)
But beyond these gross advantages, it is the stability of the system and the transparency of the tax rules that reassure investors. We work directly with your tax advisors to structure your investments, taking into account your place of residence, your marital status, the location of your other assets, and the applicable tax treaties.
3. Investissez dans des biens d’exception, sélectionnés sur critères stricts
L’accès à la propriété à Maurice est conditionné par des régimes précis :
PDS : Property Development Scheme (luxury residences for non-residents)
IRS : Integrated Resort Scheme (villas and residences in resorts with services)
RES : Real Estate Scheme (smaller residential projects)
Ohana Heritage exclusively selects projects that meet high heritage value criteria: quality of the environment, contemporary architecture, integrated services (golf, spa, concierge, security, private marina), resale potential, or high-end rental potential.
Nous concentrons nos recherches sur des biens dont la valeur dépasse généralement le million de dollars, et qui s’intègrent dans un projet de vie ou de transmission. L’enjeu n’est pas de “placer de l’argent”, mais de constituer un actif pérenne et valorisable, dans un marché en croissance maîtrisée.
4. Privilégiez les emplacements à forte valeur durable
Location remains the primary guarantee of sustainability and appreciation. In Mauritius, certain sectors benefit from constant demand, a premium clientele, and long-term projects. These include:
Tamarin : chic seaside lifestyle, close to international schools, golf, surfing
Rivière Noire : marina, residential area highly sought after by expatriates
Grand Baie: economic hub of the north, with all services and a high level of activity
Anahita / Beau Champ : High-end eastern area, golf resort, architect-designed villas
Nous accompagnons nos clients sur place pour comprendre les dynamiques locales, éviter les pièges (zones saturées, terrains litigieux, promoteurs fragiles) et faire des choix éclairés, appuyés par des données marché réelles.
5. Обеспечьте безопасность каждого юридического шага с нашей поддержкой
Buying property abroad raises specific legal issues. At Ohana Heritage, we have set up a dedicated team of local lawyers, notaries, and legal experts who will work closely with your own advisors.
Chaque dossier fait l’objet d’un audit complet :
Traçabilité du titre foncier
Соответствие требованиям PDS/IRS/RES
Garantie bancaire du promoteur
Taxation applicable to purchase and ownership
Resale, transfer, dismemberment, real estate investment company (SCI) or trust, where applicable
You benefit from complete security without having to manage the process. We ensure that every detail is compliant, anticipated, and thoroughly documented.
6. Bénéficiez d’un écosystème d’experts piloté pour vous
Investing in Mauritius requires much more than a good real estate agent. It involves coordinating the work of demanding professionals:
Banques privées (financement, gestion de comptes locaux)
Международные налоговые специалисты
Wealth managers
Developers and architects
Lawyers, notaries, family office specialists
Ohana Heritage acts as the conductor of your heritage project. You have a single point of contact who centralizes all expertise and provides you with clear, secure, and confidential reporting.
7. Anticipez la transmission dès la structuration du projet
Que vous soyez seul, en couple ou avec des héritiers à inclure, chaque décision doit être pensée dans une logique de transmission. Chez Ohana Heritage, nous intégrons dès l’origine les schémas successoraux :
Offshore or Mauritian SCI
Family trusts
Cross-border donation
Разделение собственности
Coordination avec notaires en France, Belgique, Suisse ou Luxembourg
We work with families who wish to structure their wealth over two or three generations, taking into account their family organization, geographic mobility, and values.
8. Diversifiez intelligemment vos classes d’actifs à Maurice
Несмотря на то, что недвижимость остается основным направлением, Маврикий также предлагает и другие возможности:
Утвержденные маврикийские фонды (бюджетный и финансовый баланс)
Local private equity (hospitality, tech, energy)
Страхование жизни в иностранной валюте
Structured investment vehicles for non-residents
International real estate investment trusts with favorable tax treaties
We present you with the available options, based on your risk appetite, your return objectives, and the desired diversification of your overall portfolio.
9. Integrate tax residency and international mobility issues
À partir de 375 000 USD investis dans un bien éligible, vous pouvez obtenir un permis de résidence permanent à l’île Maurice. Ce statut vous permet, sous conditions, de devenir résident fiscal et d’accéder à de nombreux avantages (dont exonération sur certains revenus mondiaux).
But this process must be carefully managed: it is not enough to simply “move abroad.” We work with you to analyze your current country of residence, the risks of tax reclassification, the criteria for effective tax residence, and transition strategies.
Nous collaborons avec des fiscalistes spécialisés en mobilité internationale pour faire les choses dans les règles – et à votre rythme.
10. Manage your investment as a separate asset in your portfolio
Real estate in Mauritius is not a secondary product. It is a genuine strategic asset that deserves careful management. We provide the following services for you:
Юридический и налоговый мониторинг
Управление арендой и оптимизация доходности
The organization of forward sales
Передача или пожертвование, когда придет время
Связь с вашими европейскими консультантами
Each quarter, you receive a comprehensive report on the status of your assets in Mauritius, with a view to consolidating your overall wealth.
В заключение…
Investir à l’île Maurice, en 2025, n’est ni une tendance, ni une échappatoire fiscale. C’est un choix stratégique de structuration patrimoniale internationale, à forte valeur ajoutée, dans un environnement stable, maîtrisé et conforme.
В Ohana Heritage мы не просто предлагаем вам недвижимость.
Мы вместе с вами разрабатываем индивидуальное решение, рассчитанное на долгосрочную перспективу, оптимизацию и передачу по наследству. Вы получаете доступ к нашей сети, нашим высоким стандартам и индивидуальному сопровождению, соответствующему вашим амбициям.
