Маврикий продолжает привлекать международных инвесторов благодаря своим программам недвижимости, специально разработанным для нерезидентов. В 2026 году три режима доминируют на рынке элитной недвижимости Маврикия: IRS (Integrated Resort Scheme), RES (Real Estate Scheme) и PDS (Property Development Scheme). Каждая из них имеет особенности, налоговые преимущества и ограничения, которые соответствуют различным профилям инвесторов.
Данный сравнительный анализ поможет вам определить, какая программа лучше всего соответствует вашим инвестиционным целям, независимо от того, ищете ли вы основное место жительства, арендную инвестицию или размещение капитала в престижных районах Grand Baie, Tamarin, Bel Ombre или Moka.
IRS Маврикий: вершина роскошной недвижимости
Для кого и зачем
IRS Маврикий ориентирован на самых состоятельных инвесторов с бюджетами, как правило, превышающими 500 000 долларов США. Эта программа нацелена на покупателей, ищущих абсолютное совершенство: виллы на берегу моря в Grand Baie, исключительные пентхаусы в Pereybère или фирменную недвижимость в роскошных гостиничных комплексах.
Проекты IRS систематически интегрируют высококлассные гостиничные услуги: консьерж-сервис 24/7, спа, гольф, частная марина, рестораны для гурманов. В Bel Ombre или Rivière Noire эти комплексы предлагают несравненный образ жизни.
Преимущества IRS
- Постоянное резидентство: Автоматическое получение разрешения на проживание для покупателя и его семьи
- Включенные премиум-услуги: Профессиональное управление арендой, техническое обслуживание, безопасность
- Оптимальная оценка: Недвижимость в самых красивых районах острова
- Выгодное налогообложение: Отсутствие налога на богатство, фиксированная ставка 15%, конвенция Франция-Маврикий
- Ликвидность: Активный рынок перепродажи исключительной недвижимости
Ограничения IRS
- Высокий входной билет: Значительные минимальные инвестиции
- Высокие расходы на содержание: Включены роскошные услуги
- Ограниченное предложение: Мало новых проектов разрешается ежегодно
RES: баланс между доступностью и качеством
Позиционирование RES
RES (Real Estate Scheme) представляет золотую середину маврикийского рынка. С более доступными порогами инвестиций, как правило, между 375 000 и 500 000 долларов, он привлекает инвесторов, ищущих хорошее соотношение цены и качества в таких районах, как Flic en Flac, Tamarin или возвышенности Moka.
Преимущества RES
- Умеренный порог входа: Более доступен, чем IRS
- Разрешение на проживание: 3-летнее возобновляемое разрешение на проживание
- Привлекательные районы: Bel Ombre, Tamarin, развивающиеся комплексы
- Солидный арендный потенциал: Устойчивый спрос со стороны экспатриантов
- Контролируемые расходы: Разумные расходы на содержание
Ограничения RES
- Ограниченные услуги: Меньше услуг, чем в IRS
- Умеренная оценка: Менее впечатляющий рост
- Временное разрешение: Требуется продление каждые 3 года
PDS Маврикий: гибкость и разнообразие
Особенности PDS
PDS Маврикий выделяется своей гибкостью. Эта программа охватывает широкое разнообразие проектов: охраняемые резиденции, апартаменты на берегу моря, виллы с частными бассейнами. Районы Pereybère, Bain Boeuf и даже некоторые сектора Grand Baie предлагают привлекательные проекты PDS.
Преимущества PDS
- Разнообразие предложений: Апартаменты, виллы, участки под застройку
- Разрешение на проживание: Автоматическое получение разрешения на проживание
- Гибкость использования: Основное место жительства или арендная инвестиция
- Различные районы: Побережье, горы, городские центры
- Конкурентные цены: Широкий
