Sur la côte Est de l’île Maurice, bordé par le lagon aux nuances turquoise et les montagnes verdoyantes de Beau Champ, s’étend l’un des domaines les plus prestigieux du pays : le Golf & Spa Resort Anahita.
Entre raffinement, discrétion et excellence, ce sanctuaire de l’art de vivre mauricien allie harmonieusement nature, architecture et confort absolu. Les villas y incarnent un équilibre parfait entre sérénité tropicale et élégance contemporaine, au cœur d’un environnement exceptionnel ouvert sur la mer et le golf.
Pourquoi choisir Anahita
Anahita s’impose depuis plus d’une décennie comme la référence absolue en matière de résidences de prestige à Maurice. Le domaine s’étend sur 213 hectares, face à l’île aux Cerfs, et abrite un parcours de golf 18 trous signé Ernie Els, classé parmi les plus beaux du monde.
Les résidents profitent d’un cadre de vie exclusif, combinant le calme de la nature, les services d’un resort cinq étoiles et une offre de loisirs incomparable : deux golfs de championnat, un spa renommé, un beach club privé, une marina, des restaurants gastronomiques et une sécurité permanente.
L’ambiance d’Anahita conjugue l’élégance du design contemporain avec l’authenticité de l’art de vivre mauricien. Le domaine attire une clientèle internationale exigeante, séduite par la qualité des infrastructures, la beauté du site et la sérénité du littoral Est.
Vivre à Anahita, c’est choisir un quotidien empreint de raffinement, d’intimité et de lumière.
Prix & marché 2025
Le marché immobilier d’Anahita reste l’un des plus solides et des plus prisés de l’île Maurice. L’offre y est limitée, les biens disponibles se raréfient, et la demande internationale ne faiblit pas.
Les villas de trois chambres débutent autour de 1,5 million d’euros, tandis que les propriétés de quatre à cinq chambres, bénéficiant d’une vue sur le golf ou le lagon, se situent entre 2 et 4 millions d’euros.
Les villas signature, dotées de grandes parcelles, de piscines à débordement et d’une vue directe sur l’océan, peuvent atteindre 6 millions d’euros.
La valeur patrimoniale des biens à Anahita se renforce chaque année grâce à la qualité de l’entretien du domaine, aux services offerts et à la rareté du foncier disponible sur la côte Est. Le domaine bénéficie également d’une gestion exemplaire et d’une clientèle fidèle, garantissant une stabilité durable du marché.
Typologies de villas
Les villas d’Anahita se distinguent par leurs volumes généreux et leur intégration parfaite au paysage tropical. Construites sur des parcelles variant de 2 000 à 5 000 m², elles offrent des surfaces bâties comprises entre 350 et 900 m².
Les matériaux, sobres et nobles, soulignent la lumière naturelle : bois, pierre, verre et toitures à faible pente évoquent l’architecture mauricienne contemporaine.
Les intérieurs, largement ouverts sur les terrasses et les jardins, invitent à la détente. Les piscines à débordement s’étendent vers le lagon ou les fairways, tandis que les chambres principales profitent d’une vue imprenable sur la mer ou les montagnes.
Certaines villas bénéficient d’un emplacement exceptionnel, directement sur le golf ou face à l’île aux Cerfs. D’autres se trouvent dans des zones plus discrètes, idéales pour ceux qui recherchent le calme absolu, entouré de végétation tropicale.
Investir en tant que non-résident
Anahita fait partie des projets phares du programme IRS (Integrated Resort Scheme), accessible aux investisseurs étrangers. L’acquisition d’un bien au sein du domaine donne droit à la pleine propriété et à la résidence permanente mauricienne dès 375 000 USD d’investissement.
Le processus d’achat est encadré et transparent : signature d’un contrat de réservation, vérification du dossier auprès de l’Economic Development Board (EDB), acte notarié et transfert sécurisé des fonds en devise.
Outre le cadre idyllique, l’investissement à Anahita séduit par ses atouts fiscaux : taux d’imposition fixe à 15 %, absence de taxe foncière, pas d’impôt sur la fortune ni de droits de succession sur les biens situés à Maurice.
Ces avantages, combinés à la stabilité politique et économique du pays, en font un placement sûr et prestigieux pour une clientèle internationale exigeante.
Sélection Ohana Heritage – Villas signatures disponibles
Villa Signature – Vue Lagon et Golf
Surface bâtie : 720 m²
Terrain : 4 800 m²
Chambres : 5
Atouts : piscine à débordement de 25 m, double salon, vue panoramique sur l’île aux Cerfs, architecture signée par un cabinet primé
Prix : 5 800 000 €
[Demander la brochure privée]
Villa Élégance – Vue Golf
Surface bâtie : 480 m²
Terrain : 3 500 m²
Chambres : 4
Atouts : salon cathédrale, jardin paysager, terrasse en bois exotique, piscine miroir
Prix : 3 200 000 €
[Planifier une visite privée]
Villa Harmonie – Vue Montagne
Surface bâtie : 420 m²
Terrain : 2 900 m²
Chambres : 4 suites
Atouts : volumes ouverts, matériaux nobles, patio intérieur, atmosphère apaisante
Prix : 2 750 000 €
[Découvrir les plans détaillés]
Foire aux questions – Golf Anahita, Île Maurice
Quel est le prix d’une villa à Anahita ?
Les prix varient de 1,5 à 6 millions d’euros selon la surface, la vue et la localisation dans le domaine.
Les étrangers peuvent-ils acheter une villa à Anahita ?
Oui. Le domaine fait partie du programme IRS, qui autorise les non-résidents à acheter en pleine propriété et à obtenir un permis de résidence.
Quels sont les frais de copropriété ?
Les charges couvrent la sécurité, l’entretien du golf, du spa, du Beach Club et des espaces communs. Elles varient selon la taille du bien, entre 8 000 et 12 000 euros par an.
Peut-on louer sa villa à Anahita ?
Oui. Les villas peuvent être louées à court ou long terme via le service de gestion du resort, générant un rendement brut estimé entre 3 et 5 %.
Quels sont les avantages fiscaux à l’île Maurice ?
Le système fiscal mauricien est particulièrement favorable : impôt unique à 15 %, pas de taxe foncière, ni impôt sur la fortune, ni droits de succession sur les biens situés à Maurice.
Pour conclure ….
Le domaine d’Anahita est bien plus qu’un projet immobilier : c’est une expérience rare où se rencontrent élégance, nature et excellence. Chaque villa reflète une vision du luxe discret, celle d’un art de vivre tourné vers la lumière et la mer.
Investir ou s’installer à Anahita, c’est choisir l’une des adresses les plus prestigieuses de l’île Maurice, un lieu où le temps s’écoule au rythme du golf et du lagon.
L’équipe Ohana Heritage vous accompagne dans la sélection des plus belles propriétés disponibles au sein du domaine.
Contactez-nous pour organiser une visite privée, obtenir des informations détaillées ou recevoir notre brochure complète.
